概述
当既有建筑物地基承载力不足、发生不均匀沉降，或因增层、功能调整导致荷载提高时，需采用特定技术、材料及桩型，对原有基础进行加固处理。
与新建工程桩基础不同，既有基础补强通常面临空间受限、需保护原结构、施工扰动控制要求高等约束条件，常规桩基施工方法难以直接应用。因此，需采用适应性更强的特种桩技术。
本技术主要采用旋拧扩底钢管桩。该桩型具有承载力高、施工灵活、对原结构干扰小等特点，是既有建筑地基补强的有效手段。
解决方案
通过布设特种桩，将上部结构荷载传递至深部稳定持力层，从而改善基础受力体系。根据现场条件，可采用小型化或低净空设备施工，在厂房内部、地下空间或既有结构下方完成桩体施工，无需大规模拆除或开挖。
主要采用旋拧式扩底钢管桩，桩型在桩端设置翼片结构，通过专用设备将桩体旋拧贯入至设计持力层。施工过程中形成扩底支承效果，可显著增强桩端支撑能力，提高端承性能，并提升荷载传递效率。在桩侧阻力与桩端承载共同作用下，可在较小桩径条件下实现较高承载能力。该工艺施工振动和噪声较低，适用于在役建筑环境。设备适应性强，可在空间受限及施工条件复杂的区域实施，对既有结构影响较小。
同时，扩底结构有助于改善桩土共同作用性能，并在一定程度上提升体系在动力荷载作用下的整体稳定性。成桩后，通过承台、连系梁或节点构造与既有基础形成整体受力体系，将荷载有效传递至深部持力层，优化受力路径，提高地基承载能力，并控制后续沉降及变形。
应用场景
适用于以下工程条件：
- 既有建筑地基承载力不足、不均匀沉降或基础变形的加固处理
- 对沉降控制要求严格的精密仪器厂房、重要工业建筑及关键结构
- 因增层、改造或使用功能变化导致荷载提高的工程
- 适用于各类土质及全风化、强风化地层，成桩直径一般不大于 600mm
- 持力层埋深适中，且下伏密实砂层、卵石层或中风化岩层等稳定持力层的场地
- 场地受限、净空不足或对施工振动、噪声及环境影响控制要求较高的工程区域
